Квартплата

Квартплата. Если вы живете в многоквартирном доме, тогда наверняка прочувствовали очень высокие расходы на оплату ЖКХ. Большинство из нас исправно платит, и не знает правильно или не правильно вам выставлены счета. Не вкрались ли ошибки в расчетах за предоставленные ресурсы и услуги. Высокая квартплата обусловлена высокой стоимостью предоставляемого ресурса (тепло, вода, электроэнергия) и количеством потребленного ресурса.

Вы можете контролировать потребление всего, кроме тепла (кроме случаев наличия персональных приборов учета и регулировок). Но вы не можете влиять на тарифы и в большинстве случаев не знаете правильно ли вам считают расходы по теплу. Затраты на услуги как правило незначительные, поэтому об этом мы не будем говорить в этой статье.

Оплата электроэнергии

Ресурсоснабжающая компания подает энергию до вводного щита в ваш дом, далее ответственность распространяется на управляющую компанию. Ответственность за сотояние инженерных сетей дома несет ваша УК. За общедомовыми расходами электроэнергии следит УК (Управляющая компания).

Каждый день в ваш многоквартирный  дом, который подключен к электросети, поступает какой то объем электрической энергии от ресурсоснабжающей организации. Одна часть электрической энергии потребляется жильцами вашего дома, это потребление называется индивидуальным потреблением.

Другая часть расходуется на обслуживание общих домовых площадей, которые не оборудованы  индивидуальными приборами учета, аналогичными квартирам, и соответственно фиксируются исключительно общедомовым счетчиком потребленной электроэнергии. Данный вид потребления получил название — общедомовым.

ОДН , э это сокращение от принятого термина «общедомовые нужды». Это тот объем ресурса, который потребляется с целью обслуживания общих территорий дома.

Что включается в ОДН по электроэнергии

Большинство жильцов, получая каждый месяц квитанцию на оплату со строчкой ОДН за электрическую энергию, думают, что это оплата только за горящие лампочки в подъездах. На самом деле область применения электроэнергии на общедомовые нужды гораздо больше и многозначнее.

В многоквартирных домах электроэнергия используется как на содержание самих подъездов, так и на обслуживание иных площадей, относящих к конкретному дому.

• освещение в подъезде;
• поддержание противопожарных систем;
• функционирование лифтов;
• работа домофонов;
• видеонаблюдение в подъездах;
• освещение придомовой территории;
• поддержание сигнализаций;
• работа электрозамков;
• работа агрегатов системы отопления;
• работа агрегатов водоснабжения;
• работа агрегатов водоотведения;
• работа агрегатов вентиляции;

При этом, к общедомовым территориям и площадям относятся не только внутренние пространства здания, такие как лестница, площадки, технический этаж, подвальное помещение но и внешняя территория, на которой может располагаться шлагбаум автостоянки, электронная калитка, а также охраняемые и охранные придомовые постройки. Квартплата должна быть под вашим контролем всегда.

Оплата за ОДН по электроэнергии

Оплата по статье ОДН за электроэнергию производится каждым собственником жилья многоквартирного дома. Указанный порядок оплаты прописан в Постановлении Правительства РФ под №354.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит квартплату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении  и за использования общего имущества в многоквартирном доме, (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354

В соответствии с Постановлением правительства №354, оплата собственниками жилья за ОДН производится независимо от того, какая форма управления была выбрана в многоквартирном доме. Соответственно ежемесячно управляющие компании многоквартирных домов рассчитывают объем потребленного ресурса, который был потрачен на общедомовые нужды, и включает соответствующую графу в квитанции жильцов.

Как рассчитать ОДН за электроэнергию

ОДН на электроэнергию рассчитывается в соответствии с тарифами и нормативами, утвержденными региональным правительством для каждого региона России. Тарифы в каждом регионе свои, но формула расчета ОДН по электроэнергии в настоящий момент одинакова для всех.

1. Для расчета ОДН снимаются показания общедомового счетчика. Общедомовой счетчик фиксирует, сколько всего электроэнергии было поставлено в дом за отчетный период.

2. После того, как показания общедомового прибора учете зафиксированы, эти показания сравниваются с показаниями индивидуальных приборов учета. Для этого суммируются все показания, которые были сданы жильцами дома. Обычно период сбора показаний за электроэнергию — с 23-го по 25-е число каждого месяца. Ограничение в датах сдачи показаний нужно для того, чтобы показания снимались максимально единовременно, что снижает расхождения при сведении баланса по дому.

Стоит отметить, что на сегодняшний день сбор показаний с жильцов встречается все реже в результате его крайней неэффективности и невозможность исключить «человеческий фактор». т.е. допускается много ошибок, злоупотреблений, нарушаются сроки передачи и т.д. Квартплата зависит от вашего внимания.

Проблемы сбора показаний для ОДН

• На обработку всех показаний, которые поступили от жильцов, уходят целые часы, а то и дни — в зависимости от того, сколько домов и квартир обслуживает управляющая компания. В свете количества дел, которые требуют внимания управляющих компаний, такой расход времени на обработку показаний просто нерационален.
• Жильцы не всегда сдают показания. Кто-то забывает, а кто-то уезжает в отпуск или командировку, и физически не имеет доступа к счетчику. В результате собрать показания со 100% жильцов просто невозможно.
• Показания передаются с ошибками. Кого-то подводит зрение, кого-то — внимательность, а у кого-то просто неразборчивый почерк. Поэтому при сборе показаний с жильцов часть показаний, на основании которых совершается расчет оплаты ОДН, всегда ошибочна. Не говоря уже о том, что недобросовестные жильцы могут осознанно занижать показания своих приборов учета.

3. После того, как показания ИПУ жильцов собраны и суммированы, полученная сумма вычитается из общедомовых показаний. Это дает понять, сколько из общего объема потребления было потрачено жильцами, а сколько ушло на обслуживание общедомовой территории.

Расчет показателя ОДН электроэнергии

4. Для того, чтобы распределить полученный ОДН по квитанциям собственников, нужно вычислить, какой объем общедомового расхода будет оплачиваться каждым конкретным собственником. Такой объем считается на основании площади, которую занимает собственник. Поэтому для начала рассчитывается отношение одной единицы ОДН (в случае с электроэнергией это 1 кВт⋅ч) на 1 м² жилой площади.

5. Имея информацию, какой объем ОДН приходится на 1 м² жилого помещения, можно рассчитать, какой объем ОДН будет оплачен каждым конкретным собственником.

6. Оплата ОДН рассчитывается в соответствии с нормативами, утвержденными в городе или регионе.

Приведенная формула расчета ОДН по электроэнергии будет актуальна, если в доме установлен общедомовой прибор учета. Если общедомового счетчика не установлено, ОДН оплачивается по нормативам с применением повышающих коэффициентов.

При отсутствии приборов общедомового учета

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и тепловой энергии (при наличии технической возможности установки таких приборов учета), плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354

Как снизить ОДН по электроэнергии

Формула расчета ОДН по электроэнергии несложная, но на практике именно эта строчка коммунальных услуг в ежемесячных платежках нередко становится причиной конфликтов управляющих компаний и жильцов многоквартирных домов. Квартплата состоит из нескольких компонентов.

Зачастую размер затрат на ОДН оказывается значительно завышен. И если в обычной, отстроенной системе размер по ОДН за электроэнергию не должен превышать нескольких процентов от общего расхода ресурса, то в некоторых многоквартирных домах его объем может доходить до 25% – 30%. Поэтому обратите внимание на пропорцию в выставленных вам для оплаты  цифрах.

Для уменьшения расходов ОДН

Для уменьшения расходов ОДН по электроэнергии необходимо выявить все проблемы, приводящие к потерям. Как правило, это масштабная, комплексная проблема, уходящая  в различные сферы работы в любой управляющей компании. Такие как исправность индивидуальных приборов учета, качество инженерной системы электроснабжения (электропроводки)  по всему дому и добросовестность жильцов многоквартирного дома. Обратите внимание на все элементы системы. Привлеките профессиональных электриков для проверки.

Таким образом, для того, чтобы уменьшить расходы на ОДН по электроэнергии важно комплексно и системно устранить все слабые места в электроснабжении, приводящие к нецелевым, неконтролируемым расходам или потерям потребляемого ресурса. Тем самым сэкономить значительные денежные средства. Высокая оплата по расходам ЖКХ в настоящее время является одной из основных проблем ЖКХ. Квартплата должна постоянно контролироваться.

По любым вопросам звоните нам, контакты здесь.