Брачный договор для ипотеки
Брачный договор для ипотеки. Сегодня остро стоит вопрос покупки собственной недвижимости. Все больше и больше людей приобретают квартиру в ипотеку. Брачный договор для ипотеки дает возможность обсудить все детали ипотечного кредита.
Ипотека до брака
При разводе совместно нажитое имущество делится между супругами в равных долях, несмотря на то какую часть средств каждый из них в него вложил. Но при этом надо учитывать, что обстоятельства бывают разные. Например, один из супругов получил ипотечный кредит до вступления в брак и произвел первоначальный взнос, а оплата остальной части кредита выплачивалась из общих денежных средств. В таком случае однозначно необходим брачный договор для ипотеки.
Имущество, которое партнер приобрел до брака, считается его собственностью и при разводе не делится (читайте: раздел имущества супругов при разводе). Даже если вы гасили ипотеку совместными усилиями, то после развода право на имущество можно получить только с согласия собственника или через суд, который требует документального подтверждения Вашего вклада в выплату ипотеки.
Брачный контракт же помогает урегулировать вопросы касательно ипотеки, взятой до оформления брачных отношений. Например, в нем может быть прописано, что:
· Один супруг, который взял ипотеку, оплачивает ее своими собственными средствами, и при разводе недвижимость будет являться его собственностью. Тогда другой подписанием договора выражает свое согласие. Получить часть имущества, даже если он вносил свои денежные средства в счет погашения ипотечного кредита, ему будет достаточно трудно.
· Супруги вместе выплачивают долг по ипотеке. В таком случае после расторжения брака каждый получит долю в собственность.
Таким образом, брачный договор при ипотеке учитывает интересы заемщика, защищая его собственность от притязаний второго партнера, если он не участвовал в выплате ипотечного кредита. Но при этом помогает соблюсти имущественные права этой второй стороны, если она произвела вклад в погашение ипотеки.
Ипотека в браке
Брачный договор для ипотеки. Вариант его заключения, когда ипотека берется людьми, уже находящимися в браке, встречается чаще. В данном случае с помощью контракта можно установить права на квартиру, а также обязанности по произведению выплат, направленных на погашение ипотечного кредита.
Чаще всего наличие брачного контракта является одним из требований банка. Особенно остро этот вопрос будет стоять в случаях, когда один из супругов не может являться созаемщиком:
· он не гражданин РФ;
· заемщик не берет в созаемщики другого супруга;
· наличие негативной кредитной истории;
· не проходит возрастной ценз;
· банк одобряет кредиты работающим по определенной привязке к местности;
· есть другие условия банка (небольшой заработок одного из супругов).
Следует знать, что заключение брачного контракта не представляется возможным, если отношения не оформлены официально. Недвижимость в данном случае является собственностью того партнера, кому выделили кредит. После развода заключить данный документ тоже невозможно. Подробнее о том, как делятся займы и кредиты при разводе читайте: Как делятся кредиты при разводе?
Если Вы считаете целесообразным ознакомиться подробнее с вопросами касательно брачного договора для ипотеки, то рекомендуем записаться на бесплатную консультацию наших юристов. Брачный договор для ипотеки требует специальных знаний.
Юрист по семейным делам.
Наши телефоны:
