Кто обязан проводить косметический ремонт в подъезде многоквартирного дома
Выплата пенсии при смене места жительства
Передача управления автомобилем другому лицу
25.04.2017
Выплата пенсии при смене места жительства
Постановка машины на учет
30.04.2017
Показать все

Кто обязан проводить косметический ремонт в подъезде многоквартирного дома

Выплата пенсии при смене места жительства

Кто обязан проводить косметический ремонт в подъезде многоквартирного дома

Огромное количество подъездов жилых домов в нашей стране находятся в плачевном состоянии. Если, на протяжении долгого времени, в вашей парадной, стены сохраняют свой неприемлемый вид, лестницы и их поручни находятся в аварийном состоянии, окна и двери совсем изветшали, почтовые ящики едва держатся. То у вас есть полное право призвать управляющую компанию к исполнению своих обязанностей.

УК может заявлять, что проведение ремонтных работ не в её компетенции, т.к. это не предусмотрено договором или что необходимо выделение денежных средств на ремонт, за счёт жильцов. Это несостоятельный аргумент.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 установлено, что текущий ремонт в подъезде жилого дома должен проводиться каждые пять лет. При особых условиях минимум раз в три года.

Осуществлять этот ремонт, УК обязана за свой счёт. Потому-что его оплата уже включена в счёта за жилищно-коммунальные услуги. Т.е. жильцы дома за это уже заплатили.

Следует отличать капитальный ремонт от косметического. В данной ситуации мы говорим о втором варианте. Капитальный ремонт регулируется другими нормативными актами и за него выставляются отдельные счета.

Ремонтные работы, которые будут считаться капитальным ремонтом

Ремонтные работы, которые будут считаться капитальным ремонтом, регламентированы ст. 166 ЖК РФ. К таким мероприятиям будут относиться: Ремонт систем инженерного обеспечения газом, водой, теплом и электричеством. Починка лифта и прилегающих к нему механизмов, если они признаны не пригодными к эксплуатации. Ремонт крыши, подвала, фундамента и т.д.

Этот перечень является исчерпывающим (закрытым). Как видно, про подъезд в нём не говорится. То есть, если у вас в доме УК проводит капитальный ремонт, вряд ли стоит ожидать, что они покрасят стены подъезда или поменяют почтовые ящики.

Как заставить управляющую компанию ремонтировать подъезд

Управляющая компания обязана заниматься содержанием жилищного фонда (жилых домов). Существует методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004). В нём в п. 2.1 указано, что обязательно должны обеспечиваться: сохранность и надлежащее санитарно-гигиеническое состояние общего домового имущества. Подъезд как раз и является таким имуществом.

Что бы призвать УК к действиям, необходимо составить конкретный список работ, которые потребуется выполнить. Составляется этот перечень на общем собрании жильцов, желательно под протокол. Так что если вы сильно заинтересованы в решении проблемы – придётся организовать встречу собственников.

Список работ, которые требуется выполнить в подъезде, обсуждаются на этом совещании. Учитываться должны все недостатки, которые не устраивают жильцов.

Обратите внимание на то, требуется ли ремонт каким-либо оконным рамам, участкам пола или потолка. Требуется ли покраска перил, стен, труб или поручней. В исправности ли Электро-щитовые приборы, освещение в подъезде и прочее.

Далее оформляется заявление, которое должны будут подписать собственники жилья

Далее оформляется заявление, которое должны будут подписать собственники жилья. Хотя бы те, кто присутствовал на собрании. Чем больше жильцов подпишут – тем лучше.

Прикладывайте к заявлению список работ, который вы составили при встрече собственников жилья в многоквартирном доме и относите в канцелярию управляющей компании.

Желательно составить два экземпляра – один останется вам и на нём будет отметка о том, что документ приняли, второй – уйдёт адресату.

В течение 15 дней вам должны предоставить ответ. Если УК молчит или мотивирует свой отказ тем, что им не хватает средств, или тем, что в подъезде многоквартирного дома живут их должники по оплате коммунальных услуг. То эти аргументы будут не в пользу компании: как говорилось выше, оплату они осуществляют за счёт средств, которые включены в счета. А наличие должников – не повод не исполнять свои обязательства. Так же УК может сослаться на то, что указанные в перечне работы, относятся к капитальному ремонту и т.д.

В таком случае следует обращаться в жилищную инспекцию в вашем регионе с жалобой на бездействие вашей УК. Если и это не возымело своего результата, остаётся обращаться в суд. Но УК стараются не доводить до этого, потому – что решения зачастую выносятся не в их пользу.

Юристы нашего бюро провели огромное количество споров с управляющими компаниями. Судебная практика в этих вопросах складывается в пользу жильцов дома. Наши юристы будут рады вам помочь привлечь УК к ответственности, и добиться справедливости.

Юрист по ЖКХ

 

 

Комментарии закрыты.

Перейти к верхней панели