Выселение из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры. Конституция РФ предусматривает право каждого гражданина на жилье. Однако не все категории населения могут позволить иметь свое собственное жилье. Малоимущие слои населения получают поддержку в лице государства в виде права на пользование неприватизированными квартирами, относящимися к фонду государственного жилья.

Нарушение порядка проживания

Гражданина, проживающего в квартире, вне зависимости от наличия права собственности на нее – могут выселить. Происходит это в большинстве случаев по причине нарушения режима проживания. Нарушение порядка проживания может быть различным, начиная от несоблюдения режима тишины в ночное время, до захламления и поддержания антисанитарных условий в квартире. По каждому из возможных факторов выселения производится оценка их значимости и регулярность наличия, в связи с чем, взвешивается их достаточность для принятия решения о необходимости выселения.

Выселение производится на основании принятия решения в судебном порядке, в котором будут излагаться подтвержденные документально или свидетельскими показаниями, факты нарушения режима проживания в спорной квартире. По окончанию судебного разбирательства, будет принято решение о выселении с возможными вариантами, в зависимости от степени серьезности имеющихся оснований: с предоставлением жилого помещения взамен или без такового. Данные положение закреплено в статье 84 Жилищного кодекса РФ.

Лишить его права пользования жилым помещением

Однако прежде чем заниматься вопросом выселения жильца, следует лишить его права пользования жилым помещением. Объясняя простым языком, одного отселения жильца будет недостаточно, также необходимо прекратить право пользования и нахождения в спорном жилом помещении. В зависимости от степени тяжести нарушаемых правил и влияния поведения жильца на окружающих его граждан, сначала выносится предупреждение, после чего может последовать инициирование процедуры выселения. Причины для этого могут быть следующие:

– порча имущества (использование помещения не по назначению, нарушение градостроительных и санитарных норм проживания);

– задолженность по уплате жилищно-коммунальных услуг (наличие неоплаченных счетов по коммунальным услугам в течение 6-ти месяцев является поводом обращения в суд с соответствующим исковым заявлением);

– отсутствие по месту проживания (основанием будет являться не нахождение по месту прописки в течение 3-х месяцев. Распространенной ситуацией является проживание по иному адресу, без посещения места прописки);

– лишение родительских прав (данное обстоятельство предполагает запрет на проживание родителей совместно с детьми, в отношении которых они были лишены родительских прав).

Кто не может быть выселен?

Несмотря на множество причин для осуществления процедуры выселения, некоторые категории граждан всё же не могут быть выселены. К ним законодательство относит: несовершеннолетних, малоимущих граждан (при наличии финансовых проблем с приобретением нового жилья), дети-сироты (пункт 4 статьи 292 ГК РФ позволяет производить выселение данной категории граждан лишь с предоставлением жилья с аналогичными условиями), пенсионеры, инвалиды и ветераны ВОВ.

В обязанности социальных служб входит соблюдение порядка и прав данных социально защищенных слоев населения. При имеющемся решении суда о выселении данной категории граждан, выселение может быть произведено лишь после предоставления альтернативного жилья на аналогичных условиях проживания. Выселение из муниципальной квартиры сложный процесс.

Как происходит процедура выселения?  

Процедура может быть произведена двумя способами:

– по согласию стороны (добровольное отселение или же отказ от регистрации в муниципальной квартире);

– в судебном порядке (при отсутствии согласия заинтересованная сторона инициирует процедуру выселения. Сделать это может собственник жилья (в лице администрации или государственного органа), соседи проживающего, органы опеки и попечительства­).

Если согласия жильца не было получено, то алгоритм действий будет следующий:

– подача соответствующей жалобы на проживающего в муниципалитет;

– направление предупреждения жильца со стороны муниципального органа по результатам рассмотрения жалобы;

– подготовка и направление соответствующего искового заявления и пакета документов в суд;

– участие в судебных заседаниях и получение решения суда;

– обращение в Миграционную службу с заявлением о выселении жильца на основании полученного судебного решения;

– принудительное выселение проживающего службами ФССП, МВД, МЧС.

Таким образом производится процедура выселения из муниципальной квартиры, при наличии дополнительных вопросов Вы можете записаться на юридическую консультацию .