Разрешение жилищных споров
Разрешение жилищных споров. Жилищные споры – это конфликтные ситуации, которые могут возникнуть между участниками жилищных правоотношений, то есть между теми, кто имеет отношение к жилым и нежилым помещениям – собственниками, арендаторами, нанимателями, а также управляющими компаниями и другими организациями, которые оказывают коммунальные услуги в многоквартирных домах и помещениях.
Так как жилищные правоотношения в той или иной степени касаются каждого гражданина, то это наиболее часто встречающиеся споры, которые рассматриваются в судебном порядке.
Порядок разрешения жилищных споров
Главным законом, который регулирует жилищные правоотношения, является Жилищный кодекс.
В этом законе чётко не сказано, в каком порядке должны решаться жилищные споры – какие их них решаются в судебном порядке, а какие в административном. В ст. 11 ЖК РФ на этот счёт нет чётких разъяснений.
В административном порядке рассматриваются следующие жилищные споры, касающиеся:
- Перепланировки и переоборудование жилых и нежилых помещений;
- Использования жилых помещений в многоквартирных домах;
- Перевода жилого помещения в нежилое и обратно, который был произведён на незаконных основаниях;
- Споры с управляющими компаниями по поводу пользования жилыми помещения в многоквартирном доме и использования придомовой территории;
- Ремонта жилых и нежилых помещений, который был произведён с ошибками, что привело в негодности помещения.
Разрешением таких споров занимается Государственная жилищная инспекция. Для рассмотрения спора, пострадавшей стороне достаточно подать жалобу, и в течение 30 дней, жилищные инспекторы обязаны провести проверку.
Виды жилищных споров, рассматриваемых в суде
В суде рассматриваются порядка 20 видов жилищных споров. К ним относятся:
- Вопросы, касающиеся принудительного выселения граждан из жилых помещений;
- Изменение статуса жилого помещения на нежилое, и наоборот;
- Отказ в приватизации, в том числе незаконная приватизация;
- Взыскание долгов по коммунальным платежам;
- Выделение долей в жилых помещениях.
Для решения споров в судебном порядке, необходимо подать исковое заявление.
Решение жилищных споров занимаются суды общей юрисдикции и арбитражные суды.
Территориальная подсудность определяется местом жительства ответчика или местом нахождения организации, которая является ответчиком. Если же предметом иск являются права на недвижимость или приватизация. То подавать иск нужно в суд по месту нахождения объекта недвижимости.
В одном иске могут содержаться требования, которые подведомственны суду общей юрисдикции и арбитражному суду. В этом случае ответчик должен разделить требования, и подать несколько исков. В противном случае, суд не примет иск, если предмет иска ему не подведомственен.
Срок исковой давности по жилищным спорам
Срок исковой давности по жилищным спорам не установлен в Жилищном кодексе. Поэтому к жилищным вопросам применяется общегражданский срок исковой давности.
Как сказано в ст. 196 ГК РФ, истец может заявить о нарушении своих прав в течение 3-ёх лет с момента нарушения этих прав. Это относится и жилищным спорам.
Такого же мнения придерживается и Верховный суд в своём Постановлении от 02. 07. 2009 года № 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”.
В этом документе сказано, что если в конкретной статье ЖК РФ не указан срок давности по тому или иному жилищному спору, то к этому спору применяется общегражданский срок, который составляет 3 года.
Например, споры по коммунальным платежам. В ЖК РФ нет чётких указаний, каков срок давности по таким спорам. Поэтому нужно иметь в виду, что возможно истребовать долг по коммунальным платежам только за 3 года «назад».
Жилищные споры в Мурманске