Оплата ОДН по счётчику или по нормативам

Все граждане нашей страны платят за общедомовые расходы. Как правило, управляющие компании выставляют счета, основываясь на установленных  нормативах. Но ведь теперь почти в каждом доме стоят персональные приборы учёта потребляемых ресурсов (например, счётчики на воду), а соответственно и платить необходимо только за те ресурсы, которые были потреблены. Исследуя законодательные акты, юристы приходят к выводу, что это логично и законно. Но так ли обстоят дела на самом деле? К Сожалению не всегда. Не редко гражданам выставляют счета, где суммы к оплате указаны в большем размере, чем фактически необходимо заплатить за потреблённые коммунальные услуги. Подобные действия УК можно объяснить тем, что большинство граждан не вникают в содержание квитанций и за редким исключением замечают и начинают бороться с этой несправедливостью. В данной статье мы разберёмся, как же должна осуществляется оплата ОДН: по счётчику или по нормативам?

Оплата ОДН управляющими компаниями

Как же осуществляется оплата за общедомовые расходы?

На сегодняшний день, плата за расходы, связанные с общедомовыми нуждами, включена в плату за содержание жилого помещения. Туда же будут входить: оплата за отопление, холодную, горячую воду и электроэнергию.

Существуют определённые нормативы, в которых прописано, какой объём услуг должен предоставляться организацией, которая управляет многоквартирным домом. Эти стандарты утверждены Правительством РФ № 306 от 23.05.2006 г.

О том, как бороться с невыполнением УК своих обязанностей, какие нормы, температуры и напряжения установлены для электроэнергии, водоснабжения и отопления мы рассказали в статье: «Предоставление некачественных коммунальных услуг».

УК чаще всего исходят как раз из этих нормативов. То есть они требуют оплаты тех услуг, и в том объёме, в котором они должны были их предоставить. Но соответствуют ли выставленные счета реально (фактически) предоставленным и потреблённым ресурсам? К сожалению, далеко не всегда.

Например: норма температуры воды в системе отопления (батареях) может быть установлена одна (за неё чаще всего и выставляют счёт в квитанциях). А по факту, ресурсоснабжающая организация прогревала воду до меньших температур. Это может быть по разным причинам: конец отопительного сезона, высокая температура на улице и т.д.

Что получается в итоге? УК выставляет жильцам завышенный счёт, руководствуясь нормативами. Получает оплату от собственников жилых помещений. Далее платит компании, которая предоставляет ресурсы (воду электроэнергию и т.д.). УК отдаст ресурсоснабжающей компании ровно ту сумму денег, которая соответствует том объёму ресурсов, что были предоставлены. То есть за жилищные и коммунальные услуги граждане платят одну цену, а управляющие компании отдают поставщикам уже меньшую.

Где же в итоге эта разница между суммами? А она так и остаётся на счетах коммунальщиков.

Справедливо ли это с точки зрения права? Ответ юристов – нет. Подобные действия в юриспруденции квалифицируются как необоснованное обогащение. Это когда кто-либо получает определённую сумму денег или иную выгоду, на которую у него нет прав.

Таким образом мы выяснили, что в большинстве случаев потребитель платит за ОДН по нормативам, а не по счётчикам.

Что можно сделать в этой ситуации?

Как привлечь управляющую компанию к ответственности?

Для начала необходимо будет установить факт того, что существует разница между суммой, что вам предлагают оплатить и суммой, которая пойдёт поставщику коммунальных ресурсов.

Для этого необходимо будет отправить запрос в ресурсоснабжающую организацию о предоставлении сведений, касающихся того, в каком объёме она предоставляла услуги.

Если окажется, что их числа отличаются от тех, что указаны в нормативах, то на основании этого, необходимо требовать от управляющей компании пересчитать выставленные к оплате суммы.

Потребуется составить и направить им заявление о перерасчёте. Как правило, УК не всегда положительно отвечают на претензии жильцов.

В таком случае существует возможность признания требований о перерасчёте через суд. Путём подачи искового заявления и участия в судебном заседании.

Для этого не лишним будет заручиться поддержкой опытных юристов. Наши специалисты имеют огромный опыт споров с управляющими компаниями, обратившись в «Помощь юристов» вы всегда можете быть спокойны за ведение Вашего дела.

Оплата ОДН по счётчику или по нормативам.

Юрист по ЖКХ.