Понуждение к заключению договора купли-продажи

Понуждение к заключению договора купли-продажи

К понуждению заключения договора купли-продажи относят действия добросовестной стороны, которая исполнила свои обязательства по договору, направленные на требование исполнения от другой стороны. Как правило, интерес в совершении сделки обоюден, но по истечении времени он может утратиться. Действия по понуждению необходимо принимать, в случае, если одним участником договора было произведено исполнение (передана в собственность вещь), а другой участник уклоняется от исполнения (не передает оговоренную сумму денежных средств).

Стоит отметить, что действия по принуждению законны. Законодательное регулирование данного вопроса содержится в ст.ст. 429, 454 и п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Процедура понуждения чаще всего осуществляется после подписания предварительного соглашения. В данном случае, в статье 429 ГК РФ прописан порядок, форма и условия осуществления.

 

Какие существуют условия при понуждении к заключению договора?

 

Первым условием является соответствие формы предварительной договоренности форме основной. Необходимо учитывать данное правило, поскольку его нарушение может повлечь признание недействительным основного договора, и, как следствие, недействительность сделки.

Стоит отметить, что для подписания договора важно определить его существенные условия. (По существенным условиям запишитесь на консультацию) В предварительный договор необходимо включить информацию, касающуюся предмета соглашения, которая будет содержать сведения о передаваемом имуществе и уплачиваемую денежную сумму. Согласно общему правилу, заключение основного обязательства должно состояться в течение 1 года.

Понудить к заключению договора вправе только суд. Добровольного порядка в данной процедуре не предусмотрено. Срок исковой давности для обращения в суд с соответствующим иском составляет 6 месяцев.

 

Особенности судебного процесса.

 

Для начала следует подготовить и подать исковое заявление. Сразу возникает вопрос о подсудности данного спора. Если сторонами являются юридические лица – спор подлежит разрешению в арбитражном суде, если хотя бы одна из сторон физическое лицо – тогда суд общей юрисдикции.

В иске следует указать:

– наименование суда;

– информацию о сторонах спора (ФИО, адрес и контактный телефон);

– изложение обстоятельств дела;

– указать, в чем состоит неправомерность действий ответчика, используя ссылки на нормы законодательства и документы;

– далее идет требование, обращенное к суду, к понуждению заключить сделку.

В пакет документов, прилагаемых к заявлению стоит включить предварительное соглашение, расписку о получении денежных средств в качестве задатка.

После рассмотрения дела по существу заявленных требований, суд выносит решение. Если доказательств, подтверждающих доводы истца будет достаточно, ответчика обяжут заключить договор. Истец имеет право обжаловать решение в течение 30 дней, если он посчитает его неправосудным.

 

Здесь вы можете записаться на консультацию к юристу по вашему вопросу:  Понуждение к заключению договора купли-продажи.

Наши телефоны:

+7 (8152) 567-800

+7 (8152) 780-180

+7 (8152) 600-195

+7 (8152) 474-001

Перейти к верхней панели