Прекращение права пользования жилым помещением

Право пользования жилым помещением может возникнуть у человека на основе: договора купли-продажи или аренды; предоставления собственником права проживания для членов семьи; завещательного отказа; пожизненного содержания с иждивением и др.

Право пользования может быть основано на: проживании в качестве собственника или члена его семьи, а также проживании в качестве нанимателя.

За вышеуказанными лицами закрепляется право бессрочного проживания, следовательно, оно не может быть прекращено или ограничено. Утрачено оно может быть лишь в связи с переездом.

Само право на прекращение проживания может возникнуть между собственником и бывшими членами его семьи, а также между собственником и членами семьи бывшего собственника.

Лицо, в отношении которого поставлен вопрос о прекращении права, обязано покинуть жилое помещение. Срок для таких действий собственник устанавливает самостоятельно. Если в добровольном порядке не последует освобождение помещения, необходимо передавать данный вопрос на судебное рассмотрение.

Какие существуют основания для прекращения права пользования?

Решение о выселении может быть принято на основании судебного документа или завещательного отказа в следующих случаях:

– нарушение прав и законных интересов соседей и совместно проживающих лиц;

– использование помещения не по назначению;

– бесхозяйственное обращение с помещением (захламленность, отсутствие поддержания чистоты помещения).

Собственник вправе требовать от проживающих совместно с ним лиц бережного отношения к объекту собственности и соблюдения всех обязанностей по поддержанию его в чистоте. В случае выявления нарушений со стороны проживающих лиц, он имеет право предупредить пользователей о необходимости устранения нарушений. При получении отказа в устранении, лицо вправе требовать освобождения жилого помещения.

Наряду с вышеуказанными случаями прекращения пользования, законодательно установлены и иные случаи. Ярким примером является прекращение брака. Бывшие супруги не имеют право проживания и должны быть сняты с регистрационного учета, вследствие чего подлежат выселению.

Законодательно предусмотрены случаи защиты отдельных категорий граждан. К ним относят матерей с маленькими детьми и пожилых людей. Им в таком случае дается определенное время для поиска нового жилья. Право на проживание для них закончится в момент вселения в новое жилье или в связи с окончанием срока на поиск.

Какова процедура прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника?

Данный вопрос урегулирован жилищным законодательством и включает в себя определенный порядок. Ранее действовала норма, согласно которой члены семьи бывшего собственника право на проживание не утрачивали даже при расторжении брака.  На данный момент закон обязывает таких лиц освободить помещение в случае перехода права собственности к другому лицу.

Права членов семьи зависят от прав самого собственника и наравне с ним они пользуются жилым помещением, должны использовать его по назначению, обслуживать и оплачивать коммунальные платежи и т.д.

В случае прекращения брачных отношений, члены семьи утрачивают право на пользование жилым помещением. Однако существует исключение: они не подлежат выселению, если обладали равными с собственником правами на пользование. Кроме того за ними сохраняется право бессрочного пользования, то есть на них не распространяется обязанность покинуть жилое помещение в случае перехода права собственности к другому лицу.

Прекращение права пользования жилым помещением требует значительных профессиональных знаний. По любому вопросу можете обращаться к нам. Наши юристы помогут вам принять правильное решение.

При наличии дополнительных вопросов вы можете записаться на консультацию по телефонам:

+7 (8152) 567-800

+7 (8152) 780-180

+7 (8152) 600-195

+7 (8152) 474-001