Раздел ипотечной квартиры при разводе

Раздел ипотечной квартиры при разводе. Далеко не каждая семья имеет возможность приобрести жилье на скопленные денежные средства. Но проживать супругам где-то необходимо, поэтому часто возникает вопрос об оформлении ипотеки. Не имеет значения на кого был оформлен ипотечный кредит, ведь согласно законодательству, регулирующему семейные отношения, обязательства ложатся на обоих супругов. Равно как и приобретенная квартира с использованием ипотечных средств с момента ее приобретения становится собственностью обоих супругов.

Исходя из этого, при разводе возникает вопрос с определением дальнейшей судьбы оформленной квартиры и опеки. Сегодня мы попробуем в этом разобраться.

Первым шагом станет уведомление кредитной организации. В последнее время ипотечное кредитование оформляется следующим образом: один из супругов выступает основным заемщиком, а второй – созаемщиком. На деле же явного разделения частей кредита не происходит, супруги несут солидарную ответственность. Если вами уже принято решение о расторжении брака, следует уведомить об этом банк, в котором была оформлена ипотека. Она же предложит вам наиболее благоприятные варианты разрешения данного вопроса. Раздел ипотечной квартиры при разводе требует знаний.

Какие существуют варианты раздела ипотеки?

 Продажа ипотечной квартиры, погашение имеющегося долга и разделение пополам оставшихся денежных средств.

Данный вариант является наиболее приемлемым, поскольку освобождает бывших супругов от совместного проживания и от обязанности выплачивать кредит.

Однако этот вариант имеет ряд причин, которые могут препятствовать к его осуществлению:

– банк может не согласиться на такой шаг, поскольку теряет большую сумму выплачиваемых процентов. Однако, если супруги имеют постоянный заработок, банком может быть предложен с такой вариант с последующим оформлением жилья для каждого из супругов;

– покупателя такой квартиры будет сложно найти, поскольку данное жилье находится в залоге банка;

– совместная подготовка документов и сам процесс оформления сделки предполагает совместную работу, что негативно сказывается на бывших супругах.

 Платежи делятся между супругами в равной части, и они несут индивидуальную ответственность.

Собственниками квартиры в таком случае остаются оба супруга и бремя выплаты долга делится между ними в равной степени. Этот вариант подразумевает совместное проживание, если у одного из них не имеется своего жилья. Часто один из со заемщиков отказывается выплачивать свою часть долга, аргументируя это тем, что он там не проживает и, следовательно, платить не обязан или целенаправленно не вносит платежи, ожидая выставления кредитной недвижимости на торги, либо просто не имеет постоянного заработка, а, соответственно, и возможности осуществлять платежи.

С точки зрения собственника, исправно вносящего платежи, ему эта ситуация благоприятна. Поскольку, если он будет своевременно осуществлять платежи, у него появится возможность претендовать на большую часть квартиры, а не только на половину.

 Один супруг отказывается от части квартиры и освобождается от уплаты платежей в пользу второго.

Такой вариант подойдет для лица, у которого есть иная жилплощадь для проживания. В таком случае он освобождается от обременений в совершении платежей и на данную квартиру претендовать не будет. Однако в таком случае второе лицо, на которого ложится бремя, должно быть платежеспособным и быть в состоянии осуществлять платежи.

При выборе варианта раздела ипотечной квартиры, следует помнить что банки неохотно идут на какое-либо изменение условий договора и имеют право взимать определенную комиссию за переоформление кредитного договора.

 Досрочное погашение ипотеки.

Данный вариант осуществим, если у супругов имеется иное дорогостоящее имущество, которое они могут использовать в качестве погашения ипотеки. Также возможен вариант, когда оформляется новый ипотечный кредит с погашением текущего.

Важно помнить, что в кредитном договоре может быть предусмотрено условие о досрочном погашении ипотеки в случае развода супругов. Либо обязательным условием оформления договора с банком станет обязательное составление брачного договора.

Крайне редко встречается случай, когда супруги после развода продолжают проживать совместно в ипотечной квартире и добросовестно вносить платежи. В таком случае никакого переоформления не происходит и, соответственно, условия договора не изменяются. Часто такая необходимость возникает, когда в такой квартире проживает их общий ребенок.

Раздел ипотечной квартиры при разводе требует профессиональных знаний. По всем вопросам обращайтесь к нам.

При возникновении каких-либо вопросов Вы можете записаться на консультацию или позвонить по следующим телефонам:

+7 (8152) 567-800

+7 (8152) 780-180

+7 (8152) 600-195

+7 (8152) 474-001