Юридическое сопровождение сделок с землей

Юридическое сопровождение сделок с землей. Оформление сделок с землей подразумевает наибольшую концентрацию внимания от сторон, поскольку именно в этой отрасли возникают наиболее сложные споры. Ведь предметом сделок выступает земля, стоимость которой высока в сравнении с иными объектами недвижимости, поэтому споры между сторонами идут за каждый квадратный метр.

Сделки с землей требуют определенных юридических действий в сравнении с аналогичными сделками в отношении квартиры или иного объекта недвижимости. Участки земли подлежат кадастровому учету, без которого оформить и совершить сделку попросту не удастся. Также следует уделить внимание проверке участка на наличие обременений в виде сервитутов, аренды или ареста.

Какие сделки проводятся в отношении земельных участков?

К числу таких сделок относят:

– куплю-продажу;

– аренду;

– наследование;

– дарение;

– приватизацию;

– мену;

– оформление ипотеки;

– передачу участка как вклад в уставный капитал;

– передачу участка на основании договора пожизненного содержания с иждивением или ренты.

Каковы условия совершения сделок?

Сделка может быть совершена при соблюдении следующих условий:

– соблюдение экологических, противопожарных, санитарных и иных предъявляемых требований;

– сохранение режима использования земель, отнесенных к особо охраняемым территориям;

– сохранение целевого назначения земли;

– соблюдение нормирования земель при совершении сделки (земельные участки с определенным целевым назначением имеют установленные нормативы по минимальному размеру).

Для каких целей необходим юрист?

Поскольку стоимость объекта сделки измеряется миллионами рублей, соответственно у государственных органов, регистрирующих сделку, возникает много вопросов и имеется масса причин для отказа в регистрации, а у сторон вариантов обмана. Самыми распространенными случаями являются подделка кадастрового паспорта или правоустанавливающих документов, уменьшение размера участка в правоустанавливающих документах; сокрытие факта обременения земельного участка.

Чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо обратиться к специалисту в области земельного права. На консультации юрист подробно разберет вашу ситуацию, предложит варианты решения вопроса, разъяснит дальнейший порядок действий.

Юридическая практика

Сложившаяся практика показывает, что такой вид споров подлежит разрешению только в суде, поскольку досудебный порядок в виде переговоров не приносит своих плодов. В подобных разбирательствах важное значение имеет доказательственная база и преподнесение фактов. Юрист, в таком случае, имея опыт выступлений в суде, сможет грамотно отстоять позицию клиента и должным образом преподнести факты, чтобы решение было принято в его пользу.

Сам процесс оформления сделки имеет массу нюансов и тонкостей, не зная которых можно стать жертвой мошенников и остаться без объекта недвижимости или средств, предназначенных для его приобретения. В связи с этим, при наличии вопросов, рекомендуем Вам записаться на юридическую консультацию по следующим телефонам:

+7 (8152) 567-800

+7 (8152) 780-180

+7 (8152) 600-195

+7 (8152) 474-001