Юрист по новостройкам

Юрист по новостройкам. Совершение любой дорогостоящей покупки сопряжено с определенными рисками, особое внимание в этом случае стоит уделить недвижимости. Поскольку стоимость недвижимости измеряется миллионами рублей, что является большей частью накоплений потенциальных покупателей, то и относиться к процессу приобретения стоит должным образом. В этом случае особое внимание стоит уделить документальному оформлению сделки, ведь именно она является подтверждением ваших прав на объект собственности. В связи с этим стоит, перед совершением сделки, проконсультироваться с юристом в сфере недвижимости.

Зачастую всей суммы, необходимой для приобретения жилья, может не хватать, в таком случае приходится выплачивать сумму частями. Выходом из ситуации может стать продажа текущего жилья с последующим приобретением нового. Или, если такого жилья и накоплений нет, оформление ипотеки.

Приобретение на стадии застройки

Бесспорно, наиболее выгодным вариантом станет приобретение на стадии застройки. В таком случае стоимость заметно ниже, чем в уже сдающемся в эксплуатацию доме. Однако такой вариант сопряжен с множеством рисков. Существует немало примеров мошенничества, когда застройщик продает квартиры в строящемся доме, после получения денежных средств процесс стройки успешно бросается и компания закрывается, оставляя будущих жильцов без денег и квартиры. И хорошо если покупатель не продал свое единственное жилье для приобретения нового, и ему есть где жить. Известны случаи, когда люди попросту остаются без крыши над головой.

Заниженная стоимость квартир в строящемся доме

Первым признаком мошенничества в таком случае станет существенно заниженная стоимость квартир в строящемся доме по сравнению с аналогичными предложениями. Такой вариант безусловно заманчив, но вызывает подозрения. Дело тут может быть в следующем: участок земли, выделенный под строительство, находится в отдалении от основной инфраструктуры; земля или окружающая территория не самая лучшая для проживания; или, попросту, строить ничего не планируют, а просто создадут видимость и получат денежные средства.

В связи с этим, перед приобретением жилья, стоит проконсультироваться с юристом, который сможет ответить на ваши вопросы, подобрать удобный для вас вариант оформления сделки, предостеречь от возможных рисков и проследить за законностью оформления процесса купли-продажи.

С какими проблемами может столкнуться приобретатель?

Во-первых, организация строительного процесса. По причине увеличения количества застраиваемых территорий, возникает нешуточная конкуренция среди застройщиков. Стараясь раньше остальных закончить строительство, они порой пренебрегают соблюдением установленных правил, что, в свою очередь, влияет на качество конечного объекта, и, после сдачи объекта в эксплуатацию, возникают недочеты и явные дефекты. Бывает и другая ситуация, когда процесс строительства затягивается, и, как показывает практика, задержка сдачи объекта на полгода позднее заявленного срока уже становится нормой.

Во-вторых, как частично было упомянуто ранее, конечный объект может отличаться по внешнему виду и уровню качества от заявленной компанией на стадии приобретения. Многие объекты сдаются с нарушением строительных нормативов, а, порой, и вовсе объект признается непригодным для проживания. Застройщик в таком случае не признает свою ошибку, и будет отказываться от устранения нарушений, вынуждая жильцов производить ремонт за свой счет.

В-третьих, после получения оплаты за строящееся жилье застройщик может еще требовать денежные средства, объясняя это ростом цен на материалы и увеличения затрат на постройку. Естественно, цены на недвижимость могут возрасти, но такое требование чаще всего сопряжено с тем, что компания потратила уплаченные денежные средства на строительство другого объекта и ваш домой строить не на что. В таком случае возникает риск долгостроя. А ведь люди рассчитывали на заявленный срок сдачи объекта и уже выселялись из текущего жилья.

Защита прав юристом по новостройкам

Самостоятельно отстаивать права в таком случае проблематично, поскольку у каждой компании имеется штат квалифицированных специалистов и отстаивать свою правоту они намерены до конца. Ситуация не является безнадежной, поскольку у вас есть право обратиться к юристу, занимающимся вопросами недвижимости для получения консультации. Ваш вопрос будет рассмотрен специалистом, предложены возможные варианты выхода из ситуации и сформирован план дальнейших действий. Юрист будет отстаивать ваши права перед застройщиком, участвовать в подготовке и оформлении необходимых документов, при необходимости представлять вас в случае обращения за защитой прав в суд. Юрист по новостройкам готов консультировать вас.

Записаться на консультацию Вы можете по следующим телефонам в Мурманске:

+7 (8152) 567-800

+7 (8152) 780-180

+7 (8152) 600-195

+7 (8152) 474-001