Как разделить лицевой счёт для справедливой оплаты за услуги ЖКХ

Как разделить лицевой счёт для справедливой оплаты за услуги ЖКХ

Как разделить лицевой счёт для справедливой оплаты за услуги ЖКХ между собственниками одного жилья (одной квартиры)?  Раздел лицевых счётов на несколько лицевых счетов для оплаты услуг ЖКХ, в квартире с несколькими собственниками. В настоящее время данный вопрос очень актуален с житейской точки зрения, но одновременно не прост с точки зрения права.

Разделив счет, расходы за услуги ЖКХ будут оплачиваться собственниками не зависимо друг от друга по отдельным счетам. В данной статье мы разберём, с какими препятствиями  в процессе решения вопроса столкнутся инициаторы раздела счета, дадим несколько полезных рекомендаций о том, как достичь желаемого результата и перестать платить за соседа.

Что говорит Жилищный кодекс РФ о разделе счетов?

После того, как был изменён в 2004 году жилищный кодекс РФ, из закона убрали норму о разделении финансово лицевого счета. Соответственно по  ЖК РФ разделение счетов за услуги ЖКХ стало недоступно.

Несмотря на данный факт у нас осталось право на отдельные счета об оплате услуг ЖКХ. Данное право определено статьей ГК РФ Статья 249. «Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности». В ней говорится следующее: «Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению».

Далее статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги Жилищного кодекса РФ нам разъясняет весь регламент, и определяет все особенности порядка оплаты.

Мы рассматриваем ситуацию, когда в жилье несколько собственников, соответственно взаимоотношения долевых собственников в вопросе оплаты определены Ст. 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности Гражданского Кодекса РФ.

Мы имеем право разделять счета в любом варианте, например два собственника (семья) и отделить третьего собственника, или все три раздельно.

У кого есть право разделить лицевой счет?

У кого есть право разделить счет? В приватизированной квартире, правом разделения финансовых лицевых счетов обладают собственники, в этом случае особых проблем не будет. Все права собственников мы описали выше.

Есть особенности разделения счетов у жильцов по договорам социального найма. Современное законодательство разъясняет, что члены семьи, которые зарегистрированы и проживают в одной квартире, которая предоставлена по соц. найму, не обладают правом заключать личные договоры с членами семьи, в том числе и бывшими, но проживающими по прежнему в этой квартире.

Не смотря на данную преграду разделение счетов ЖКХ в муниципальной квартире можно произвести.

В связи с тем, что у бывшего члена вашей семьи имеются такие же права и обязательства перед государством, как и у всей семьи, конечно же, он имеет полное юридическое право персонально и самостоятельно выполнять все свои обязательства перед нанимателем по договору. По той причине, что новый и отдельный договор заключить нельзя, то такому гражданину необходимо будет потребовать от своего наймодателя заключение с ним особого соглашения, в котором надо разъяснить:

• порядок участия в процессе внесения платы за найм жилища;
• конкретный размер платы за найм жилища, рассчитанный для конкретного лица;
• размер платы за услуги ЖКХ;
• размер платы за ремонт;
• издержки на содержание помещения.

Разделение счетов за коммунальные услуги

1. Разделение без суда. В этом случае все заинтересованные  в разделе лицевого счета лица должны заключить соответствующее соглашение, в котором указывается весь порядок оплаты по всем счетам, принятый собственниками квартиры. В можете договориться обо всех деталях. О суммах, долях, вариантах. Соглашение готовится письменно, подписывается всеми сторонами. После этого собираете весь пакет документов и идете заверять к нотариусу. Далее, заверенное нотариусом соглашение относите в ТСЖ или управляющую компанию вашего дома.
2. Разделение в суде. Вы обращаетесь в суд, в том случае, если договоренность не достигнута. Вы не смогли определить размер, долю, порядок и т.д., готовьте заявление в суд об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Подготовка искового заявления о разделении лицевого счёта.

Раздел счёта через нотариуса не является проблемой, поэтому дадим рекомендации по решению вопроса через суд.

Для решения вопроса через суд вам понадобятся следующие документы:

• исковое заявление в количестве копий для каждого участника процесса (т. е. сюда входят не только жильцы, но и все организации, причастные к обслуживанию дома, и наймодатель в случае договора найма);
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• все документы ниже должны быть представлены в количестве копий равному числу участников процесса:
• копия договора социального найма (или документ, подтверждающий долевую собственность в жилище);
• справка о том, кто конкретно зарегистрирован по данному адресу;
• справка о задолженности за услуги ЖКХ (если таковых нет, то справка об отсутствии задолженностей);
• копия свидетельства или само свидетельство о расторжении брака (или любой другой документ, который подтверждает, что лица больше не состоят в одной семье);
• квитанции или копии квитанций об оплате услуг ЖКХ.

Пример разделения лицевого счёта

Разберём примерную ситуацию. В одной квартире проживают  Маша и Иван. У них есть общий несовершеннолетний сын Петя. Кроме Пети у Марии имеется ещё один ребёнок, не достигший совершеннолетия, от первого брака — Ольга. Квартира находится в собственности у всех четверых человек. Мария и Сергей уже  развелись и готовы  разделить лицевые счета, дабы не платить лишнее.

Сейчас каждому собственнику принадлежит  ¼ квартиры. Поскольку несовершеннолетние дети не могут нести материальную ответственность, в силу возраста, за них это делают родители. Иван не должен нести ответственность за Ольгу, поскольку она не является ему дочерью. Значит, Маша должна взять на себя материальную ответственность за неё и Маша должна оплачивать уже ½ всех налогов и прочих расходов за жилое помещение.

Петя является  общим ребёнком Ивана и Маши, так что ответственность за его долю должны нести оба родителя. В итоге, Маша должна платить 1/8 +½ = 5/8 от общей доли расходов. Соответственно, Ивану придется оплачивать 3/8 от всех затрат по квартире. Маша не дала согласие  на этот вариант разделения,  и отказалась подписывать соглашение. В этой ситуации Иван должен подать исковое заявление в суд, прикладывая вместе с иском пакет документов о собственности на квартиру, о разводе и о том, что он не отец Ольги. Далее уже идут судебные разбирательства в зависимости от аргументов обеих сторон.

Итоги и выводы:

• решайте по возможности вопросы мирным соглашением и только после неудачного исхода переговоров обращаться в суд;
• сохраняйте все квитанции об оплате и любые документы, касающиеся коммунальных услуг — это может пригодиться в суде;
• разделяйте счёт только если это действительно необходимо — для управляющей компании это лишние сложности, на которые они пойдут только по решению суда или нотариально заверенным документам.

Юрист по ЖКХ спорам в Мурманске