Споры по долевой собственности
pravo
Арест имущества судебными приставами
05.04.2017
Выплата пенсии при смене места жительства
Особенности договора проката
06.04.2017
Показать все

Споры по долевой собственности

Выплата пенсии при смене места жительства

Споры по долевой собственности

Что такое долевая собственность? Часто в практике встречаются случаи, когда какое то имущество находится в собственности не одного конкретного человека, а принадлежит нескольким собственникам. Причём они владеют таким имуществом по частям, т.е. имеют доли. Это и назвали долевой собственностью.

Многих граждан это может озадачить. Например: ведь когда автомобилем обладает один человек – все понятно, он собственник, сам эксплуатирует, сам красит в какой угодно цвет и как ему хочется, ремонтирует, при желании может продать и купить новый.

Но как быть, если ты владеешь этим автомобилем не полностью, а твоя в нём только доля? Что делать, если его необходимо будет продать? Как пользоваться долевым имуществом? Половина с водительским сиденьем моя, а с пассажирским другого владельца? И каждый делает со своей что хочет? А если дело касается квартиры или земельного участка, как в этом случае быть?

Подобные вопросы не редко могут возникать у людей, особенно если с понятием долевой собственности они столкнулись впервые.

Рассмотрим основные моменты, которые помогут прояснить ситуацию для тех, кто с этим столкнулся.

Совместная собственность

Совместная (общая) собственность отличается от долевой. Совместная может возникнуть у супругов или хозяев фермерского предприятия.

Общая собственность

Например, когда супруги покупают квартиру, она становится общей (совместной). Если, конечно они не составляли брачный контракт или договор, в котором обсуждали режим права владения имуществом.

И в этом случае каждый имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению в полном объёме (всей квартирой, домом, или участком земли). Но только если другой собственник не против. Юридически верный термин совместная собственность.

Долевая собственность

С долевой собственностью дело обстоит иначе. Делать, что пожелаете, со всем этим добром не получится. Вы имеете во владении только часть имущества, и только в отношении этой части вы можете диктовать свои условия.

Размер долей в собственности

Размеры долей бывают разными, они зависят от того, какими их указали при покупке или при наследовании. Если  размер доли для каждого из собственников нигде не был определён, то части в общем долевом имуществе будут считать одинакового размера (согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ).

На сегодняшний день рынок недвижимости изобилует огромным количеством вариантов договоров с долевой собственностью. Чаще всего встречаются случаи, когда части квартиры делятся между членами одной семьи.

Выделение доли несовершеннолетнему

Важно помнить, что если в такой семье находятся несовершеннолетние дети – им тоже потребуется выделить долю. В основном это требование органов опеки и попечительства.

Порой, очень трудно определить, какую часть недвижимого имущества заслужили одни участники отношений, а какую другие. Если вам не удаётся договориться в этом вопросе или у вас возникли проблемы в составлении соответствующих документов, обращайтесь в нашу компанию, привлекайте наших юристов и решайте споры по долевой собственности через суд. Мы представим ваши интересы в суде.

Что представляет собой общая долевая собственность

Важно понимать, что долевая собственность не подразумевает, что каждый собственник должен пользоваться только своей частью.

То есть не надо чертить линию в квартире, обозначая, границы каждого, кто имеет на неё имущественные права.

Или, например: если у вас большая доля в квартире, и вы решили, что ванная комната входит в объём этой доли. Часто встречаемое заблуждение. Вы не имеете права запретить другому собственнику пользоваться ванной комнатой. По всем вопросам мы готовы проконсультировать вас.

Продажа долевой собственности

Когда доля продаётся – её владелец получает только ту сумму, которая соответствует продаваемой доли.

В отличие от общей собственности, в долевой, не нужно спрашивать разрешения у всех владельцев, если вы решите её выставить на продажу.

Но вы обязаны их уведомить в письменной форме всех дольщиков. Отправьте предложение о продаже своей доли каждому дольщику почтой, заказным отправлением  с уведомлением, даже если вместе проживаете. В том же уведомление обязательно обозначьте: за какую цену вы хотите продать часть квартиры или участка земли, и какие условия этому сопутствуют.

Данное требование связано с тем, что остальные собственники имеют преимущественное право перед остальными покупателями (согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Это значит, что именно собственникам долей вы должны предложить купить вашу долю в первую очередь. Если дольщики молчат, тогда через месяц (10 дней, если речь идёт о движимом имуществе, автомобиле и т.д.) после уведомления можете смело продавать любому лицу, но только не ниже цены, предложенной дольщикам и на тех же условиях.

В случае, когда вы не выполнили эти действия, тогда собственники долевого имущества могут потребовать через суд, отменить сделку (в течение 3 месяцев со дня продажи). При продажи доли важно учесть интересы всех собственников так, чтобы не возник повод признать ваш договор ничтожным. Мы настоятельно рекомендуем перед оформлением сделки обратиться за консультацией к экспертам по жилищным спорам.

Долевая собственность на землю

На землю и сельскохозяйственные угодья действуют похожие правила, что и для остального недвижимого имущества.

В общую долевую собственность будут входить все постройки, инструменты, оборудования и предметы, которые необходимы для ведения хозяйства

Если один из участников решил выйти из хозяйства, то он не останется владельцем доли. Ему будет выплачена компенсация, соответствующая вложенным им средствам и его доле.

Ваша доля определена не верно

В случаях, когда вы обнаружили, что ваша доля определена неверно. Вам выплачены денежные средства, которые не соответствуют размеру вашей доли. Ваши вложения в улучшение благосостояния не учитывались, или учитывались не верно. Вы можете восстановить справедливость через суд. Рекомендуем воспользоваться консультацией юристов нашей компании.

Юрист по сделкам с недвижимостью.

Наши телефоны:

+7 (8152) 567-800

+7 (8152) 780-180

+7 (8152) 600-195

+7 (8152) 474-001

Добавить комментарий