Споры по долевой собственности

Споры по долевой собственности

Что такое долевая собственность? Часто в практике встречаются случаи, когда какое то имущество находится в собственности не одного конкретного человека, а принадлежит нескольким собственникам. Причём они владеют таким имуществом по частям, т.е. имеют доли. Это и назвали долевой собственностью.

Многих граждан это может озадачить. Например: ведь когда автомобилем обладает один человек – все понятно, он собственник, сам эксплуатирует, сам красит в какой угодно цвет и как ему хочется, ремонтирует, при желании может продать и купить новый.

Но как быть, если ты владеешь этим автомобилем не полностью, а твоя в нём только доля? Что делать, если его необходимо будет продать? Как пользоваться долевым имуществом? Половина с водительским сиденьем моя, а с пассажирским другого владельца? И каждый делает со своей что хочет? А если дело касается квартиры или земельного участка, как в этом случае быть?

Подобные вопросы не редко могут возникать у людей, особенно если с понятием долевой собственности они столкнулись впервые.

Рассмотрим основные моменты, которые помогут прояснить ситуацию для тех, кто с этим столкнулся.

Совместная собственность

Совместная (общая) собственность отличается от долевой. Совместная может возникнуть у супругов или хозяев фермерского предприятия.

Общая собственность

Например, когда супруги покупают квартиру, она становится общей (совместной). Если, конечно они не составляли брачный контракт или договор, в котором обсуждали режим права владения имуществом.

И в этом случае каждый имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению в полном объёме (всей квартирой, домом, или участком земли). Но только если другой собственник не против. Юридически верный термин совместная собственность.

Долевая собственность

С долевой собственностью дело обстоит иначе. Делать, что пожелаете, со всем этим добром не получится. Вы имеете во владении только часть имущества, и только в отношении этой части вы можете диктовать свои условия.

Размер долей в собственности

Размеры долей бывают разными, они зависят от того, какими их указали при покупке или при наследовании. Если  размер доли для каждого из собственников нигде не был определён, то части в общем долевом имуществе будут считать одинакового размера (согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ).

На сегодняшний день рынок недвижимости изобилует огромным количеством вариантов договоров с долевой собственностью. Чаще всего встречаются случаи, когда части квартиры делятся между членами одной семьи.

Выделение доли несовершеннолетнему

Важно помнить, что если в такой семье находятся несовершеннолетние дети – им тоже потребуется выделить долю. В основном это требование органов опеки и попечительства.

Порой, очень трудно определить, какую часть недвижимого имущества заслужили одни участники отношений, а какую другие. Если вам не удаётся договориться в этом вопросе или у вас возникли проблемы в составлении соответствующих документов, обращайтесь в нашу компанию, привлекайте наших юристов и решайте споры по долевой собственности через суд. Мы представим ваши интересы в суде.

Что представляет собой общая долевая собственность

Важно понимать, что долевая собственность не подразумевает, что каждый собственник должен пользоваться только своей частью.

То есть не надо чертить линию в квартире, обозначая, границы каждого, кто имеет на неё имущественные права.

Или, например: если у вас большая доля в квартире, и вы решили, что ванная комната входит в объём этой доли. Часто встречаемое заблуждение. Вы не имеете права запретить другому собственнику пользоваться ванной комнатой. По всем вопросам мы готовы проконсультировать вас.

Продажа долевой собственности

Когда доля продаётся – её владелец получает только ту сумму, которая соответствует продаваемой доли.

В отличие от общей собственности, в долевой, не нужно спрашивать разрешения у всех владельцев, если вы решите её выставить на продажу.

Но вы обязаны их уведомить в письменной форме всех дольщиков. Отправьте предложение о продаже своей доли каждому дольщику почтой, заказным отправлением  с уведомлением, даже если вместе проживаете. В том же уведомление обязательно обозначьте: за какую цену вы хотите продать часть квартиры или участка земли, и какие условия этому сопутствуют.

Данное требование связано с тем, что остальные собственники имеют преимущественное право перед остальными покупателями (согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Это значит, что именно собственникам долей вы должны предложить купить вашу долю в первую очередь. Если дольщики молчат, тогда через месяц (10 дней, если речь идёт о движимом имуществе, автомобиле и т.д.) после уведомления можете смело продавать любому лицу, но только не ниже цены, предложенной дольщикам и на тех же условиях.

В случае, когда вы не выполнили эти действия, тогда собственники долевого имущества могут потребовать через суд, отменить сделку (в течение 3 месяцев со дня продажи). При продажи доли важно учесть интересы всех собственников так, чтобы не возник повод признать ваш договор ничтожным. Мы настоятельно рекомендуем перед оформлением сделки обратиться за консультацией к экспертам по жилищным спорам.

Долевая собственность на землю

На землю и сельскохозяйственные угодья действуют похожие правила, что и для остального недвижимого имущества.

В общую долевую собственность будут входить все постройки, инструменты, оборудования и предметы, которые необходимы для ведения хозяйства

Если один из участников решил выйти из хозяйства, то он не останется владельцем доли. Ему будет выплачена компенсация, соответствующая вложенным им средствам и его доле.

Ваша доля определена не верно

В случаях, когда вы обнаружили, что ваша доля определена неверно. Вам выплачены денежные средства, которые не соответствуют размеру вашей доли. Ваши вложения в улучшение благосостояния не учитывались, или учитывались не верно. Вы можете восстановить справедливость через суд. Рекомендуем воспользоваться консультацией юристов нашей компании.

Юрист по сделкам с недвижимостью.

Наши телефоны:

+7 (8152) 567-800

+7 (8152) 780-180

+7 (8152) 600-195

+7 (8152) 474-001

Добавить комментарий

Яндекс.Метрика